Poreska uprava. 4. oktobra 2024. godine, još jednom je objavila obaveštenje u cilju podsticanja dobrovoljnog poštovanja poreskih propisa, kojim podseća fizička lica koja izdaju nepokretnosti u zakup ili podzakup na njihove poreske obaveze.
U obaveštenju, između ostalog, stoji sledeće:
„Fizička lica koja izdaju nepokretnost drugom fizičkom licu na period duži od 30 dana, dužna su, shodno odredbama Zakona o porezu na dohodak građana, da obračunaju i plate porez na prihode od nepokretnosti, kao i da podnesu poresku prijavu na obrascu PP OPO, a sve u roku od 30 dana od dana primanja zakupnine.
Porez se izračunava tako što se bruto isplaćena zakupnina umanjuje za 25% normiranih troškova, a na taj iznos se potom primenjuje poreska stopa od 20%. Obračunati porez se iskazuje u poreskoj prijavi na obrascu PP OPO, koja se Poreskoj upravi može podneti u elektronskom obliku, preko portala Poreske uprave ePorezi, ili u papiru, preko pisarnica Poreske uprave.
Poreska uprava aktivno razvija usluge namenjene poreskim obveznicima u nastojanju da im olakša dostupnost informacija. U tom smislu, obaveštavamo da bliže informacije o obračunavanju i plaćanju poreza na prihode od nepokretnosti, kao i o načinu podnošenja poreske prijave na obrascu PP OPO, zainteresovani mogu dobiti:
Putem sajta Poreske uprave, preuzimanjem Korisničkog uputstva za podnošenje poreske prijave o obračunatom porezu samooporezivanjem i pripadajućim doprinosima na zaradu, odnosno drugu vrstu prihoda od strane fizičkog lica kao poreskog obveznika (PP OPO) i poreskog informatora Oporezivanje prihoda fizičkih lica od izdavanja nepokretnosti i pokretnih stvari.“
Članovima 65. do 65g Zakona o porezu na dohodak građana (“Sl. glasnik RS”, br. 24/2001, 80/2002, 80/2002-dr.zakon, 135/2004, 62/2006, 65/2006-isp., 31/2009, 44/2009, 18/2010, 50/2011, 91/2011-OUS, 93/2012, 114/2012-OUS, 47/2013, 48/2013-isp., 108/2013, 57/2014, 68/2014-dr.zakon, 112/2015, 113/2017, 95/2018, 86/2019, 153/2020, 44/2021, 118/2021, 138/2022 i 92/2023) propisano je sledeće:
„Predmet oporezivanja
Član 65a
Prihodima od nepokretnosti smatraju se prihodi koje obveznik ostvari izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti.
Prihod od nepokretnosti iz stava 1. ovog člana je ostvarena zakupnina u koju se uračunava i vrednost svih izvršenih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, osim obaveza plaćanja troškova nastalih tokom zakupa, a koji zavise od obima potrošnje zakupca (npr. električne energije, telefona i slično).
Izuzetno od st. 1. i 2. ovog člana, prihodi koje od izdavanja nepokretnosti ostvari obveznik iz člana 32. ovog zakona, osim preduzetnika paušalca, oporezuju se kao prihod od samostalne delatnosti.
Nepokretnostima iz stava 1. ovog člana smatraju se:
1) zemljište;
2) stambene, poslovne i druge zgrade, stanovi, poslovne prostorije, garaže i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti, odnosno njihovi delovi.
Poreski obveznik
Član 65b
Obveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizičko lice koje izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu.
Obveznikom u smislu stava 1. ovog člana ne smatra se obveznik iz člana 32. ovog zakona, osim preduzetnika paušalca, koji nepokretnosti izdaje u zakup ili podzakup u okviru obavljanja registrovane samostalne delatnosti.
Obveznikom u smislu stava 1. ovog člana smatra se i fizičko lice koje ostvaruje prihod od iznajmljivanja stanova i soba za period duži od 30 dana, a koje saglasno zakonima kojima se uređuju ugostiteljstvo i turizam ne pruža ugostiteljske usluge.
Poreska osnovica
Član 65v
Oporezivi prihod od nepokretnosti, uključujući i prihod od iznajmljivanja stanova i soba za period duži od 30 dana, čini bruto prihod iz člana 65a stav 2. ovog zakona, umanjen za normirane troškove u visini od 25%.
Izuzetno od stava 1. ovog člana, u oporezivi prihod ne uračunava se prihod po osnovu pružanja usluga smeštaja za period do 30 dana koji ima poreski tretman saglasno članu 84b ovog zakona.
Obvezniku poreza na prihode od nepokretnosti, na njegov zahtev, umesto normiranih troškova priznaće se stvarni troškovi koje je imao pri ostvarivanju i očuvanju prihoda, ako za to podnese dokaze.
Oporezivi prihod od nepokretnosti koji ostvari obveznik zakupac koji nepokretnost izdaje u podzakup, čini razlika između zakupnine koju ostvaruje i zakupnine koju plaća zakupodavcu.
Poreska stopa
Član 65g
Stopa poreza na prihode od nepokretnosti iznosi 20%.“
Izvor: Obaveštenje – sajt Poreske uprave (www.purs.gov.rs)
Izvor: Izvodi iz propisa preuzeti su iz programa „Propis Soft“, Redakcija Profi Sistem Com-a.
